uMuni: IT платформа для енергоменеджера.

  

   Інформаційні технології надзвичайно ефективні в підвищенні продуктивності та зниженні операційних витрат у різних бізнес-функціях підприємства. Ми вже не можемо уявити бухгалтерію без АРМ (автоматизоване робоче місце) бухгалтера, і вже давно стало стандартом управління взаємовідносинами з клієнтом за допомогою системи CRM (Customer Relationship Management). А контролювати запаси, виробничі процеси та бюджет підприємства допомагають системи ERP (Enterprise Resource Planning System), діловодство теж стає більш гнучким і ефективним завдяки СЕД (система електронного документообігу). Так само і система енергоменеджменту підприємства ефективніше працює разом із використанням програмного забезпечення EIS (Energy Information System).

  Однією з таких систем є uMuni - український технологічний проект підвищення ефективності енергоменеджменту комунальних підприємств, портфелю нерухомості муніципалітетів і комерційних організацій.

  uMuni – це повністю Cloud (Хмарне) рішення. Сама система розповсюджується за моделлю «Програмне забезпечення як послуга» - користувачу не потрібно нічого встановлювати, йому слід лише оплачувати вартість користування програмним продуктом, яка залежить від кількості доданих у систему будівель.

  Розглянемо її основні інструменти аналізу як портфелю нерухомості, так і окремих будинків.

 В uMuni є два типи аналітики для комерційної та житлової нерухомості:

1.  Аналіз показників енерговитрат ОДНОГО об'єкту нерухомості.
2.  Загальний та порівняльний аналізи показників енерговитрат ГРУПИ об'єктів нерухомості.

  Проведемо огляд можливостей аналізу окремого об'єкту нерухомості.  У даній статті всі графіки відображають споживання реальної офісної 5-поверхової  будівлі площею 4574 м².

1.1 ПОВНИЙ ЗВІТ. Це аналіз  ЩОДЕННИХ показників витрат енергоресурсів будівлі на фоні графіку зміни зовнішньої температури. 

За допомогою цього звіту зручно відстежувати: 1) аномальні підвищення витрат енергії; 2) зменшення  споживання енергоресурсів у вихідні дні; 3) реагування автоматики котлів або системи кондиціонування на зміни температури зовнішнього повітря.

1.2. РЕГРЕСІЙНИЙ АНАЛІЗ.  Регресійний аналіз витрат використовується тоді, коли є залежність витрати енергоресурсів від інших факторів. Наприклад, витрата газу тісно пов'язана зі зміною температури зовнішнього повітря. Коли енергоменеджер декларує заощадження газу 10 тис. м³ в порівнянні з минулим опалювальним періодом, то у власника нерухомості або фінансового директора може виникнути питання, чи не є це заощадження наслідком теплої зими. Регресійний аналіз допомагає дізнатися, скільки кубів газу було реально заощаджено/перевитрачено із врахуванням фактичної кількості градусоднів в опалювальному періоді.

На тижневому графіку споживання газу, що наведений вище, блакитним кольором зображене реальне споживання газу, чорним кольором - витрати газу, які розраховані на основі даних попереднього опалювального періоду. Різниця між чорним та блакитним графіками і є РЕАЛЬНИМ заощадженням. Більше про регресійний аналіз можна дізнатись на сайті www.degreedays.net. Сама функція, побудована за допомогою регресійного аналізу, виглядає в uMuni таким чином:

Слід зазначити, що платформа uMuni автоматично збирає погодні дані про всі міста України, перетворює їх в градусодні, що є тим змінним параметром, від якого залежить витрата газу. В іншому випадку для побудови подібного графіку слід було б отримувати ці дані з кожної метеоточки.

1.3. ЕНЕРГІЯ-ТЕМПЕРАТУРА. Інформативний графік, який допомагає розуміти, в який місяць будівля споживає найбільшу/найменшу сумарну енергію.

1.4.  МІСЯЧНИЙ ЗВІТ. Простий інформативний графік ЩОМІСЯЧНИХ витрат різних видів енергоресурсів.



      Для групи об'єктів нерухомості або всього портфелю нерухомості uMuni пропонує наступні звіти.

2.1. РІЧНЕ СУКУПНЕ ЕНЕРГОСПОЖИВАННЯ

  Цей звіт використовується для розуміння поточної тенденції енергозбереження всіх об’єктів портфелю нерухомості. Особливість даного графіку полягає в тому, що значенням спожитої енергії в кожному місяці є сума енергоспоживання за останні 12 місяців. Припустимо, що:

m (1, 2, 3 .... 36)  - це місяці періоду, що аналізується, а

Em - енергія, спожита об’єктами портфелю нерухомості за конкретний місяць.

Тоді функція графіку річного сукупного енергоспоживання буде виглядати наступним чином:

Sm = Em + E(m-1) + E(m-2) + E(m-3) + ...  E(m-11), тобто значення функції в кожному місяці - це сукупна спожита енергія всіх 12 попередніх місяців.

Для чого такі складнощі? Справа в тому, що результат споживання за місяць малоінформативний в масштабі декількох років та й чекати річного звіту до закінчення календарного року - це довго. За допомогою  графіку річного сукупного споживання відображається річна тенденція кожного з місяців - відповідно, енергоменеджер може більш оперативно відреагувати коригуючими заходами у разі збільшення річного споживання.

2.2. РЕЙТИНГ БУДІВЕЛЬ ЗА КЛАСАМИ ЕНЕРГОСПОЖИВАННЯ

  У звіті виводиться питоме енергоспоживання (сумарна енергія, переведена в кВт і поділена на опалювальну площу будівлі) по кожному об'єкту нерухомості. Рейтингування будівель можна робити за різними групами, в яких будівлі найбільш схожі одна на одну за профілем, площею або призначенням. Рейтинг дозволяє визначити будівлі, що найбільше потребують уваги енергоменеджера, а також відзначити facility менеджерів, будівлі яких мають високі класи енергозбереження.

  Окрім вищенаведених аналітичних інструментів, uMuni пропонує багато інших сервісів, зокрема:

●     встановлення лімітів споживання для кожного з об'єктів нерухомості з автоматичним сповіщенням на електронну пошту у разі його перевищення;

●     визначення аномалії споживання в групі будівель, які близькі за призначенням і повинні були б мати подібний характер споживання;

●     апаратне рішення щодо зчитування фактичних витрат споживання енергоресурсів та їх автоматичної передачі у базу даних;

●     паспортизація та інвентаризація будівель, детальний опис будівлі, конструкторської документації та інженерних мереж;

●     розподіл та окремий облік споживання енергоресурсів між орендарями в будівлі;

●     фіксування заходів покращення енергоефективності та модернізації будівлі;

●     генерація, виставлення та аналіз рахунків (орендарям) з можливістю прив’язки до різних одиниць виміру та ситуацій;

●     відслідковування та контроль проектів, виконаних згідно із стандартом енергоменеджменту ISO 50001.

  Український ринок програмних продуктів для енергоменеджменту недостатньо розвинутий, тому вибір українських EIS-систем наразі невеликий. Але якщо англійська мова та вартість послуг не є проблемою, то вибір якісних програмних продуктів  на світовому ринку достатньо широкий. За даними сайту Capterra.com, існує 156 програмних продуктів для енергоменеджменту та енергомоніторингу, серед яких найвідоміші - Wattics, ENERNOC, EnergyLogicIQ, EnergyDeck, Enistic та інші.

 

  Тому головна задача енергоменеджера (facility менеджера) - переконати внутрішніх стейкходерів компанії в доцільності витрат на подібні програмні продукти, а також пояснити їм, що витрати в розмірі від 100$ до 1000$ доларів США на рік можуть допомогти заощадити десятки і навіть сотні тисяч доларів США для підприємства.